A Cook County General Hospital 90 millió dolláros átalakítása megment egy chicagói ikont

A tavalyi évig a Cook County General Hospital 17 évig üresen állt. Ahogy az újjáépítési tervek elszálltak, az egykor Chicago Ellis-szigeteként ismert, 1,2 millió négyzetméteres épületben elkezdtek felbukkanni a házfoglalók graffitijei. Amikor a County General személyzete 2002-ben átköltözött az utca túloldalára, a John H. Stroger Kórházba, az 1914-ben Paul Gerhardt által tervezett épület csak arra szolgált, hogy menedéket nyújtson az átutazóknak az elemek elől. Négyszer is felkerült a Landmark Illinois non-profit műemlékvédelmi csoport legveszélyeztetettebb történelmi helyszínek listájára, és tégla, terrakotta és gránit homlokzata az évekig tartó elhanyagoltság és kitettség után omladozni kezdett.

“Amikor ideértünk, igazi rendetlenség volt” – mondja Ken Johnston, a Walsh Construction fővállalkozó vezető projektmenedzsere. “Láthatjuk, hogy néhány graffiti modern. Vannak benne Twitter-markerek.”

Walsh, a Skidmore, Owings and Merrill (SOM) építész, a chicagói fejlesztő John T. Murphy és a Murphy Development Group, az MB Real Estate, a Plenary Group és a Granite Cos. egy tervező-építő csapatot alkotott Civic Health Development Group (CHDG) néven, amely 2015-ben válaszolt a Cook County RFP-re, amely ajánlatokat kért a kórház megmentésére. A korábbi újjáépítési kísérletek kudarcot vallottak, főként azért, mert minden fejlesztő először a terület közelében akart építeni valamit, és később akartak foglalkozni a County General hatalmas fehér elefántjával. Miután az épületet 2006-ban felvették a Történelmi Helyszínek Nemzeti Jegyzékébe – a Landmarks Illinois által kezdeményezett erőfeszítésnek köszönhetően -, az újjáépítési erőfeszítések jogosultak lettek a szövetségi történelmi adóhitelekre, és a kórház megmenekült a romboló golyótól.

“2014-ben Toni Preckwinkle, a Cook megyei tanács elnöke kezdeményezte, hogy a kórházat a megye értékeként határozzák meg” – mondja Bonnie McDonald, a Landmarks Illinois elnöke, aki a történelmi épületek újrahasznosításáért és újjáépítéséért száll síkra. “Valójában a charrette-folyamat neve az volt, hogy “az érték feltárása”, mert felismerte, hogy maga a kórházépület pénzügyi értéket képvisel, nem csak a telek.”

A Landmarks Illinois és a Chicago Architecture Foundation is támogatta és tanácsokkal látta el a megyét a charrette-folyamat során. Cook megye RFP-je földterületeket ajánlott fel a közeli Pasteur Parkban és az Illinois Medical Districtben, hogy segítsen a fejlesztőket az asztalhoz ültetni. A Murphy Development kezdetben Walsh és a SOM vezetésével, majd a CHDG többi tagja is csatlakozott, ahogy a tervek fejlődtek.

“A tervet négy különböző fázisra osztották, de az egésznek a kórház maga a forgópontja” – mondja Brian Lee, a SOM partnere, aki a projekt tervezéséért felelős. “Nem igazán lehet a kezdeti fázisokat köré építeni, amíg nem oldjuk meg a nagy elefántot a szobában.”

A CHDG 1 milliárd dolláros, négyfázisú, Harrison Square nevű projektje a County General-t 345 000 négyzetméteres vegyes felhasználású komplexummá kívánja átalakítani, 70 000 négyzetméternyi irodaterülettel, egy 4 000 négyzetméteres kórházmúzeummal, 25 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területtel és a maradék 210 szobás Hyatt House/Hyatt Place kettős szállodával. Ez a hatalmas épület kicsinyítése, de a SOM szerint maximalizálja a hasznosítható teret.

Az építkezés első szakaszának költségvetése 100 millió dollár, és az ENR Midwest idei Top Starts rangsorában szerepel. A jövőbeli fázisok között szerepelnek egy lakóépület tervei, amely egy meglévő parkolóház köré épül, két orvosi irodaház fejlesztése és egy másik vegyes felhasználású fejlesztés a Pasteur Parkban.

“Először annak értékelése következett, hogy mi fér el az épületben” – mondja Lee. “Milyen programoknak lenne értelme? Sok különböző permutáció volt, amelyeket az ajánlatkérési fázisban végiggondoltunk. Beszélgettünk a lakóépületekről, beszélgettünk az irodákról, és végül abban állapodtunk meg, hogy mi a legmegfelelőbb a terület számára a szükségletek és az épület befogadóképessége szempontjából – és ez kétharmad részben szálloda, a többi részben pedig iroda volt.”

Cook megyének nem voltak szerkezeti rajzai, építési feljegyzései vagy bármilyen hivatkozás az épület acélvázára. Walshnak a mikrofilmekre kellett hagyatkoznia az épület kezdeti építéséről rendelkezésre álló egyetlen dokumentáció tekintetében.

“Az épület 1914-ben épült. Ez hatalmas ismeretlenség volt számunkra.”

– Ken Johnston, projektvezető, Walsh Construction

“Természetesen semmijük sem volt” – mondja Johnston. “Az épület 1914-ben épült. Ez hatalmas ismeretlenség volt számunkra, és ahogy egyre közelebb kerültünk a munka folytatásához.”

Míg a legtöbb emeleten kelet-nyugati irányú acélváz volt, néhány emeleten megmagyarázhatatlanul észak-déli irányú acél volt. Néhány vázszerkezetet elcsavartak, hogy helyet csináljanak a csigalépcsőknek, amelyek a rezidens orvosok lakásaihoz vezettek. Walsh kicserélte a hibás acélokat, és ahol szükséges volt, kicserélte a keretezést.

A tetőszerkezetek erősen leromlottak, és a felsőbb emeletekből lett az új tető. Ezeket mind ki kellett cserélni új tetőfödémekre. Az eredeti előcsarnok kétszeres magasságú volt, és lépcsőháza az egyik szálloda központi eleme lesz.

Az acéloszlopokat agyagcseréppel burkolták, ami a tűzszigetelés 1914-es változata volt.

Az eredeti szerkezet agyagcseréppel fedett boltívekre épült. Az acél tartóoszlopokat agyagcserépbe burkolták, és a falakat köréjük építették. Miután a falakat felépítették, a vállalkozók kiöntötték a burkolatot.

“Amikor lebontottuk a falakat, megtaláltuk, hol vannak ezek az árkok” – mondja Johnston. “Ez azért van, mert korábban ott volt egy fal, és a falak megépítése után öntötték fel a burkolatot. A végén ott voltak ezek a kis dudorok, amelyek valójában falak voltak, amelyeket a burkolatba öntöttek. Vissza kellett mennünk, ki kellett bontanunk az árkot, aztán vissza kellett jönnünk, és ki kellett töltenünk ezeket az árkokat, hogy biztosak lehessünk abban, hogy egy sík padlót kapunk, amelyen elindíthatjuk a szállodát.”

A márvány az új lobby kétszeres magasságú lépcsőjének lépcsőfokain a száz évnyi gyalogosforgalom után megkopott.

2007-ben Cook megye lebontotta a kórház két elhanyagolt északi szárnyát, és az acél ott maradt szabadon, ahol volt.

“Hullámlemezt raktak fel, de az nem igazán volt védve” – mondja Johnston. “Az acél eléggé megromlott.”

Johnston szerint a Walsh-csapat tudta, hogy a fedélzetet ki kell cserélni, de az, hogy dollárban kifejezzék, mit kell kicserélni, folyamatos kihívást jelent. A projekt a tervező-építő partnerrel, az MB Real Estate-vel gyors ütemű megközelítést alkalmaznak. A Hyatt és a Hyatt Place szállodák a tervek szerint 2020 végén nyitnak meg.

Az ismeretlenséget Walsh többek között úgy enyhítette, hogy a Holo Builder 360 fényképfelvételi szolgáltatást használta a korai állapotok dokumentálására és a haladás nyomon követésére. A 360 fokos helyszíni felvételeket meg lehetett osztani a SOM-mal és az MB Real Estate-tel, amint új körülményekre derült fény.

“Vannak felvételeink a bontás megkezdése előtt, a bontás alatt, a kibelezéskor, amikor a ház kibelezése megtörténik, amikor a nyersmunkálatok folynak” – mondja Johnston.

Azt, amit a HoloBuilder a belső térben dokumentál, a drónfelvételek kívülről rögzítik. A 345 000 négyzetméteres épület olyan nagy, hogy a drónok egyike azon kevés technológiáknak, amelyek képesek lefedni az egészet.

“A drónozás nagyon értékes volt” – mondja Johnston. “Amikor megnézhetsz egy fotót, vagy mozgathatod azt a fotót, vagy manipulálhatod, sokkal könnyebb látni, hogy mivel dolgozol, vagy mit kell tenned.”

A drónrepülések megmutatták, hogy az eredeti kórháznak voltak erkélyei és kültéri helyiségei, és a repülések megmutatták, hol vannak az ajtók. Megmutatták a sérült díszítő gránitot és terrakottát is, amelyek javításra szorultak.”

A chicagói MacRostie Historic Advisors segít a CHDG-nek eligazodni a történelmi adóhitelezési folyamatban, és tanácsot ad Walshnak, hogyan őrizze meg magát az épületet. Walsh azt tervezi, hogy a County General átépítése az év végére befejeződik.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.