Cook County General Hospital’s $90-Million Redevelopment Saves a Chicago Icon

昨年まで、Cook County General Hospitalは17年間空席だった。 再開発の計画が頓挫するにつれ、かつてシカゴのエリス島と呼ばれた120万平方フィートの建物内に、不法占拠者による落書きが目立つようになりました。 2002年に郡庁舎の職員が向かいのジョン・H・ストローガー病院に移転すると、1914年にポール・ゲルハルトが設計したこの建物は、過疎地の避難所として以外の用途はなくなった。 そのレンガ、テラコッタ、花崗岩のファサードは、長年の放置と露出の後、崩れ始めていました。 “あなたは、落書きのいくつかは、現代のものであることがわかります。 Twitter のハンドルネームが入っています」

ウォルシュ、建築家のスキッドモア・オーイングズ・アンド・メリル (SOM) 、シカゴの開発者ジョン T. マーフィーと彼のマーフィー開発グループ、MB 不動産、プレナリーグループ、グラナイトコスは、シビック・ヘルス開発グループ (CHDG) という設計施工チームを作り、2015 年に病院を保存する提案を求めるクック郡の RFP に応じました。 これまでの再開発の試みは失敗に終わっていましたが、その主な理由は、どの開発業者もまず敷地近くに何かを建設し、カウンティ・ジェネラルという巨大な白い象を後で処理したいと考えたからです。 ランドマーク・イリノイの主導で2006年に建物が国家歴史登録財に登録された後、再開発の取り組みは連邦歴史税額控除の対象となり、解体ボールから解放された。

「2014年にクック郡理事長Toni Preckwinkleによって、病院を郡の資産として認識する取り組みがありました」と、歴史的建物の再利用と再開発を支持するランドマーク・イリノイの社長Bonnie McDonaldは言う。 実際、シャレットプロセスの名称は「価値の解き放ち」と呼ばれ、彼女は、土地だけでなく病院の建物自体に金銭的価値があることを認識したからです。 クック郡の RFP では、近隣のパスツール パークとイリノイ医療地区に土地を提供し、開発業者を誘致するのに役立ちました。 Murphy Development は、当初 Walsh と SOM をリードし、計画の進展に伴い CHDG の残りのメンバーが参加しました。

「計画は 4 つの異なるフェーズに分けられましたが、全体の要は病院そのものです」と、このプロジェクトでデザインを担当した SOM のパートナー Brian Lee は言います。 「部屋の中の大きな象を修正しない限り、その周りに初期段階を構築することはできません」

CHDG の 10 億ドル規模の 4 段階のプロジェクトである Harrison Square は、County General を 345,000 平方フィートの複合施設に変える計画で、70,000 平方フィートのオフィス スペース、4,000 平方フィートの病院博物館、25,000 平方フィートの店舗、残りの 210 室は Hyatt House/Hyatt Place の二軒ホテルとなっています。 巨大な建物を縮小したものですが、SOMによると、使用可能なスペースを最大限に活用しています。

最初の建設段階の予算は1億ドルで、ENR Midwestの今年のトップスタートランキングに掲載されています。 将来の段階には、既存の駐車場を囲む住宅ビルの計画、2 つの医療オフィスビルの開発、および Pasteur Park での別の複合用途開発が含まれます。

「まず、何が実際に建物内に収まるかを評価しました」と、Lee は言います。 「どのようなプログラムが理にかなっているのか。 RFPの段階で、さまざまな組み合わせが検討されました。 住宅についての議論、すべてのオフィスについての議論、そして最終的には、この地域で必要とされているものと、この建物が収容できるもののうち、最も理にかなったものに決定し、それは、3分の2がホテルで、残りはオフィスでした」

Cook County には構造図、竣工時の記録、建物の鉄骨構造に関する資料がありませんでした。 Walsh は、建物の建設当初からの文書で唯一利用可能な記録をマイクロフィッシュに頼らざるを得ませんでした。 それは私たちにとって大きな未知数でした」

– ケン・ジョンストン(ウォルシュ建設、プロジェクトマネージャー)

「もちろん、彼らは何も持っていませんでした」とジョンストンは言います。 「この建物は1914年に建てられたものです。 それは私たちにとって大きな未知数であり、仕事を進めようとするほどでした」

ほとんどのフロアは東西に鉄骨が組まれていましたが、不可解なことに南北に鉄骨が組まれているものもありました。 また、研修医用のアパートに通じる螺旋階段のスペースを確保するために、骨組みが曲げられているものもありました。 ウォルシュは欠陥のある鉄骨を交換し、必要なフレームを変更しました。

ルーフデッキはひどく劣化しており、上階は新しい屋根となっていました。 これらはすべて新しい屋根スラブに交換する必要がありました。

鉄骨の柱は粘土瓦で包まれており、これは1914年版の耐火材でした。 鉄骨の支柱を粘土瓦で包み、その周りに壁が作られた。

「壁を取り壊したとき、これらの溝がある場所を見つけました」とジョンストン氏は言います。 「壁があった場所に、壁を建てた後に上塗り材を流し込んだからです。 その結果、小さなコブができてしまったのですが、これは本当に壁だったのです。 私たちは、ホテルを始めるために水平な床を確保するために、戻って溝を取り壊し、また戻ってその溝を埋めなければなりませんでした」

新しいロビーの二階建て階段のステップの大理石は、100年間の足の通行で薄くなりました。

2007年、クック郡によって、放置されていた病院の北向きの2つの棟が取り壊され、鉄がむき出しになったままになっていました。 「その鉄はかなり劣化していました」

Johnston によると、Walsh チームはデッキの交換が必要であることを知っていましたが、交換する必要のあるものに金額を設定することは、継続的な課題であるといいます。 このプロジェクトは、デザインビルドパートナーのMB Real Estate社によって、市場投入までの時間を短縮するアプローチをとっています。 ハイアットとハイアット プレイスは、2020 年後半にオープンする予定です。

Walsh 氏が未知の要素を軽減した方法の 1 つは、初期の状態を記録し進捗を追跡するために、360 度写真撮影サービスの Holo Builder を使用したことです。 360 度の現場画像は、新しい状況が明らかになると、SOM および MB Real Estate と共有されます。「解体が始まる前、解体中、ガット張りのとき、ラフインが入るときのスキャンがあります」と Johnston 氏は言います。 345,000 平方フィートの建物は非常に大きいので、ドローンはそのすべてをカバーできる数少ない技術の 1 つです」

「ドローンは非常に貴重です」と、Johnston 氏は言います。 「写真を見たり、その写真を動かしたり、操作したりできると、作業内容や必要なことを確認するのがとても簡単になります」

ドローン飛行により、元の病院にはバルコニーと屋外スペースがあることがわかり、飛行によりドアがどこにあるかが示されました。 7515>

MacRostie Historic Advisors of Chicago は、CHDG が歴史的な税額控除プロセスをナビゲートし、建物自体を保存する方法について Walsh に助言するのを支援しています。 ウォルシュは、年末までにカウンティ・ジェネラルの再開発を完了させる予定です。

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